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今年房市主軸：降價讓利

自去年房地合一上路後，市場以自住及長期置產客為主，整體房市量能仍陷低檔，統計去年全台房市交易量僅廿四點五萬棟，比前年還少百分之十六，是一九九一年以來新低，更僅二○○五、二○○六年高峰期的一半左右，根據經驗，房市從牛市轉熊市，通常應由「價量齊跌」慢慢過渡到築底的「價跌量增」，然後反彈、復甦，但以目前交易量能持續破底來看，成交關鍵還是在價格，「降價讓利」將是今年房市主軸，也是擴量必要條件。

房市由二○一四年開始止漲轉跌，二○一五年房價跌幅最大，去年仍持續下跌；目前市況看來，精華區、成熟地區房價在近二、三年已有明顯跌幅，但跌勢尚未結束，預期今年仍將持續小幅修正，但跌幅收窄，估計修正幅度在百分之五內。不過，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修百分之五到十左右。

此外，房市二○一四年起由中古市場開始領跌，逼著新成屋跟進，造成建商壓力，二○一五下半年，建商預售案「破盤價」開出第一槍，位於新北市土城的「大同莊園」喊出預售價每坪四十萬元，比周圍新案價格低兩成，接著二○一六年初，北市汀洲路「太平洋之森」也打八折出售，之後還有板橋「江翠one」等指標個案讓利。

房市讓利風潮一波波接踵而來，引發區域房價共振效應，同時也回頭狙擊中古屋市場，若中古屋屋主未能跟上「降價讓利」，恐怕難獲青睞，促使整體房市讓利循環出現，價跌趨勢持續。

在買方市場確立的狀況下，賣方「以價換量」成市場共識，若買賣雙方價格認知能逐漸拉近，預期今年房市交易量有機會反彈回升。

鄭欽天：今年房市一定大雞大利

2017年01月19日 04:10 工商時報  蔡惠芳／台北報導

興富發集團總裁鄭欽天昨（18）日在主持集團105年度尾牙感恩餐會等表示，走過大家都覺得「苦」的2016年，2017年上半年，絕對會醞釀出一個島內微型通膨！房地產沒有不通膨保值的理由，今年一定會「大雞大利」。此外，他也痛批稅都是政府帶頭在漲，「台灣的稅，跟對岸共產黨差不多！」但興富發集團今年還是會積極推案，並首度跨足社區型百貨公司，繼續用行動愛台灣。

鄭欽天昨天擲下重金席開185桌，宴請1,000多位員工，以及主要股東、金融機構及廠商。他表示，興富發在2016年砸100多億買土地，是所有上市公司中買地最多的，因為興富發是「最愛台灣的公司」，所有賺的錢都投資在台灣，繳稅也最多；不過他也批評「台灣萬萬稅」，例如興富發有一個案子賺了30億，總共繳稅18億元，真正分回給股東的只有12億元，「台灣的稅，跟對岸共產黨差不多！」

鄭欽天表示，除土增稅、房屋稅都加稅之外，遺贈稅、營所稅也要調漲，人家美國都在減稅，我們台灣有什麼理由要加稅？如果美元持續強勢，接下來台灣進口物品也會跟漲，所以台灣沒有理由不通膨，買房保值需求一定強。

左營站周邊 房價漲逾9％最多

2017年01月14日

【陳世峰╱台北報導】

高鐵通車屆滿10年，有巢氏房屋統計沿線各站周邊住宅實價資料，僅3站房價較2015年上漲，左營站漲最多，四鐵共構的板橋車站雖略跌，仍站穩每坪42萬元行情。房仲業者指出，去年不利房市因素眾多，以致各站跌勢多過漲勢，不過高鐵一日生活圈效力仍在，在此波房市盤整結束後，可望加速周邊房價回穩。觀察高鐵各站周邊漲跌表現，新竹、雲林及左營站3站上漲，尤其左營站漲勢最猛，年增9.29％，登上2字頭。

板橋站穩4字頭

北北桃三區，北車因周邊住宅量體不多不足統計，板橋、桃園則紛紛下挫，板橋每坪42萬元，小跌0.47％、桃園則下跌1成，至每坪25.2萬元，台中烏日站周邊更跌破2字頭，平均每坪18.3萬元。 
有巢氏房屋莊志成執行副總表示，去年不利房市因素眾多，以致沿線房價多有下修，不過仍看好高鐵一日生活圈效應，加上大型企業進駐及政府交通建設加持，區域發展逐漸成熟，各站今年可望出現價持平、量回穩局勢。 

高雄地王新案只開３字頭 包租姐瘋搶

2017年01月13日

【蘋果日報特別企劃】
無論房市景氣好壞與否，「地段」永遠是支撐房價不敗的最佳保證！高雄博愛大道推出地王新案，其地段力令台北市忠孝東路四段SOGO百貨商圈也驚嘆！除了主要幹道博愛大道第一排外，還擁有如同台北小巨蛋的高雄巨蛋、紅線R14站旁(捷運忠孝復興站)，500公尺內近農16和凹仔底森林公園、義大萬豪酒店、亞洲廣場(相當台北信義計畫區、大安森林公園、大直萬豪酒店與美麗華購物中心)，商圈發展、交通、生活機能完整，絕對與台北忠孝SOGO商圈平起平坐。但這樣的地王條件，若是位在同屬直轄市的高雄，一坪身價將會是多少？答案是只要3字頭！

高雄R14巨蛋捷運站上的博愛二路，擁有最頂級的生活機能，漢神百貨、巨蛋、R14捷運站、農16特區、凹仔底森林公園、萬豪酒店、林皇宮飯店、義大亞洲廣場、義大亞洲帝國等皆聚集此區，地利條件如同台北忠孝東路四段一般，但每坪房價卻差了近10倍，吸引不少眼光精準的置產族，早早進場卡位。

博愛二路土地年漲10% 榮升高雄新地王

高雄人口迅速北移，由博愛二路貫串起的巨蛋商圈、義大亞洲廣場、義大亞洲帝國、萬豪酒店、好市多以及瑞豐夜市，成為北高雄最時尚的核心商圈。在磁吸效應下，漢神巨蛋購物廣場一帶人潮逐年增多，人潮帶來錢潮，商圈「錢」景備受看好。而近5年來，北高雄博愛二路(介於明誠路到巨蛋商圈)的土地公告現值，每年以10%穩定成長，地政局預估幾年內，博愛二路即將成為「高雄新地王」。

農16豪宅6字頭 地王開價3字頭

上市建商興富發(股票代號：2542)，近10年來深耕大高雄地區，在頂級地段蓋頂級建築，於博愛二路上推出新案「博愛香榭」，向右步行約400公尺到漢神巨蛋百貨，往左則是農16特區和凹仔底森林公園，立地條件優越。 

〈南部〉鐵路景觀園道 規劃綠廊、水廊、鐵馬道

2017-01-12

〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄鐵路地下化後，騰空的上方土地約七十一公頃，交通部鐵改局近日正式委由高市府代辦鐵路景觀園道，市府將於今年內啟動園道規劃設計。

鐵路地下化後地面空間 約71公頃

高雄鐵路地下化工程從左營區大中二路以南，直到鳳山區大智陸橋西側，長約十五．三七公里，騰空後的上方土地總共約七十一．二九公頃。

在高市府多次爭取及民代協調下，近日市府工務局與交通部鐵改局已完成高雄鐵路地下化園道代辦協議書簽署用印，確定由市府代辦鐵路景觀園道。

2017漲聲響起　包租公挫著等

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房屋租賃新制將於元旦正式上路，但被認為多傾向租客的法規，讓不少房東們出租成本提升，計畫漲租自救，反而讓不少租屋族擔心，租稅轉嫁後，反而會讓荷包大失血，讓立法美意失焦，但也有人認為乾脆和房東「玉石俱焚」，只要漲價就搬家！ 

5趨勢看2017年房市

2017年01月06日

房價落底 精華區抗跌 政策是大關鍵
專業看法
【鐘巧穎╱台北報導】去年台灣房市只有「慘」字形容，不僅房價全跌，六都交易量更是26年新低，2017年想買房、想賣屋民眾該如何應對？《蘋果》專訪7大房仲，歸納今年房市5大趨勢，幫助讀者戰勝房市。

趨勢一：今年房價落底。去年底，中信房屋公布「宅指數調查」，40.5%民眾認為房價將在2017年落底，接著房價將反轉向上。台灣房屋首席總經理彭培業認為，今年房市不但落底，且充滿很多機會，因為市場資金面充足，全球民眾對經濟都會有一致的期待和要求。 
趨勢二：政策有助交易量穩。新政府作多房市，除調整房屋稅、地價稅，更推動青年住宅興建與加速都更。東森房屋董事長王應傑分析，今年第1季因農曆年期間與「一例一休」等新政策上路，民眾短期仍處觀望，長期來看，政府解除信用管制，加上考慮年輕人購屋需求，青年安心成家貸款申請延長，以及加速老舊建物都更政策，將促成交易量回穩。永慶房屋總經理葉凌棋預期，房屋稅朝自住輕稅方向修正，房市將回歸基本面。中信房屋董事長鄭余正全表示，新政府不再打房，今年可望揮別不動產業的苦日子。 

跌幅縮小5%內

趨勢三：屋主降價促交易。信義房屋企研室協理蘇啟榮預測，今年將出現屋主讓價換交易的狀況，但因有實價登錄參考，大幅讓價狀況可能愈來愈不明顯。21世紀不動產董事長王福漲則認為，今年買方普遍接受實價登錄價格打8~9折，若賣方願降價就能完成交易。

政府救市訊號明顯 產學界：明年下半年 房市有望築底

2016年12月30日 04:10 蔡惠芳／台北報導

房屋租賃新保障 元旦上路

2016-12-28 14:18:27 聯合晚報 記者許依晨／台北報導

為遏止惡房東張淑晶坑殺承租人等現象，內政部明年1月1日起實施房屋租賃新制，明定不能限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等事項，若契約有違反規定情形，最高可處30萬元罰鍰。

應載明水電費

至於「應記載事項中」的規範重點，內政部地政司副司長施明賜指出，包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議。

常見糾紛，包括房東因房客申報租賃費用，因而增加房租，對此，施明賜說，這樣的條款約定是無效的，承租人可以拒絕簽約，或向消保官申訴。此外，房東也不能臨時調漲電費，必須照契約內容履行業務。