個人買賣自住房房地合一下亦適用重購退稅－愛上高雄房地產報馬仔部落格＊珈米報呼哩摘＊

個人買賣自住房房地合一下亦適用重購退稅

財政部北區國稅局基隆分局表示，自105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實價課徵所得稅，個人買賣自住房地亦有重購退（抵）稅規定，如個人或其配偶、未成年子女已於出售房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先購後售」，或是「先售後購」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，放寬舊制「小屋換大屋」才可退抵稅的限制。

該分局舉例說明，李四於105年5月1日以2,650萬元買入甲房地供自住，於107年8月1日出售甲房地並完成移轉登記，出售價額3,000萬元，並已申報繳納所得稅額30萬元，另於108年6月1日以2,400萬元買入乙房地供自住並完成移轉登記。因李四出售甲房地前1年內並無出租或供營業使用，且出售甲房地與購入乙房地的移轉登記時間在2年以內，可於108年6月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還出售甲房地已繳納的部分稅款24萬元。

該分局特別提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，皆得適用。但重購之自住房地，若於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還稅額。如有任何疑問，可撥打0800-000-321免費電話查詢，將由專人為您服務。(工商時報)

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