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【愛上高雄房地產報馬仔*珈米報呼哩摘*】
自去年房地合一上路後，市場以自住及長期置產客為主，整體房市量能仍陷低檔，統計去年全台房市交易量僅廿四點五萬棟，比前年還少百分之十六，是一九九一年以來新低，更僅二○○五、二○○六年高峰期的一半左右，根據經驗，房市從牛市轉熊市，通常應由「價量齊跌」慢慢過渡到築底的「價跌量增」，然後反彈、復甦，但以目前交易量能持續破底來看，成交關鍵還是在價格，「降價讓利」將是今年房市主軸，也是擴量必要條件。
房市由二○一四年開始止漲轉跌，二○一五年房價跌幅最大，去年仍持續下跌；目前市況看來，精華區、成熟地區房價在近二、三年已有明顯跌幅，但跌勢尚未結束，預期今年仍將持續小幅修正，但跌幅收窄，估計修正幅度在百分之五內。不過，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修百分之五到十左右。
此外，房市二○一四年起由中古市場開始領跌，逼著新成屋跟進，造成建商壓力，二○一五下半年，建商預售案「破盤價」開出第一槍，位於新北市土城的「大同莊園」喊出預售價每坪四十萬元，比周圍新案價格低兩成，接著二○一六年初，北市汀洲路「太平洋之森」也打八折出售，之後還有板橋「江翠one」等指標個案讓利。
房市讓利風潮一波波接踵而來，引發區域房價共振效應，同時也回頭狙擊中古屋市場，若中古屋屋主未能跟上「降價讓利」，恐怕難獲青睞，促使整體房市讓利循環出現，價跌趨勢持續。
在買方市場確立的狀況下，賣方「以價換量」成市場共識，若買賣雙方價格認知能逐漸拉近，預期今年房市交易量有機會反彈回升。
興富發集團總裁鄭欽天昨（18）日在主持集團105年度尾牙感恩餐會等表示，走過大家都覺得「苦」的2016年，2017年上半年，絕對會醞釀出一個島內微型通膨！房地產沒有不通膨保值的理由，今年一定會「大雞大利」。此外，他也痛批稅都是政府帶頭在漲，「台灣的稅，跟對岸共產黨差不多！」但興富發集團今年還是會積極推案，並首度跨足社區型百貨公司，繼續用行動愛台灣。
鄭欽天昨天擲下重金席開185桌，宴請1,000多位員工，以及主要股東、金融機構及廠商。他表示，興富發在2016年砸100多億買土地，是所有上市公司中買地最多的，因為興富發是「最愛台灣的公司」，所有賺的錢都投資在台灣，繳稅也最多；不過他也批評「台灣萬萬稅」，例如興富發有一個案子賺了30億，總共繳稅18億元，真正分回給股東的只有12億元，「台灣的稅，跟對岸共產黨差不多！」
鄭欽天表示，除土增稅、房屋稅都加稅之外，遺贈稅、營所稅也要調漲，人家美國都在減稅，我們台灣有什麼理由要加稅？如果美元持續強勢，接下來台灣進口物品也會跟漲，所以台灣沒有理由不通膨，買房保值需求一定強。
2017年01月14日
【陳世峰╱台北報導】
高鐵通車屆滿10年，有巢氏房屋統計沿線各站周邊住宅實價資料，僅3站房價較2015年上漲，左營站漲最多，四鐵共構的板橋車站雖略跌，仍站穩每坪42萬元行情。房仲業者指出，去年不利房市因素眾多，以致各站跌勢多過漲勢，不過高鐵一日生活圈效力仍在，在此波房市盤整結束後，可望加速周邊房價回穩。觀察高鐵各站周邊漲跌表現，新竹、雲林及左營站3站上漲，尤其左營站漲勢最猛，年增9.29％，登上2字頭。
北北桃三區，北車因周邊住宅量體不多不足統計，板橋、桃園則紛紛下挫，板橋每坪42萬元，小跌0.47％、桃園則下跌1成，至每坪25.2萬元，台中烏日站周邊更跌破2字頭，平均每坪18.3萬元。
有巢氏房屋莊志成執行副總表示，去年不利房市因素眾多，以致沿線房價多有下修，不過仍看好高鐵一日生活圈效應，加上大型企業進駐及政府交通建設加持，區域發展逐漸成熟，各站今年可望出現價持平、量回穩局勢。
2017年01月13日
【蘋果日報特別企劃】
無論房市景氣好壞與否，「地段」永遠是支撐房價不敗的最佳保證！高雄博愛大道推出地王新案，其地段力令台北市忠孝東路四段SOGO百貨商圈也驚嘆！除了主要幹道博愛大道第一排外，還擁有如同台北小巨蛋的高雄巨蛋、紅線R14站旁(捷運忠孝復興站)，500公尺內近農16和凹仔底森林公園、義大萬豪酒店、亞洲廣場(相當台北信義計畫區、大安森林公園、大直萬豪酒店與美麗華購物中心)，商圈發展、交通、生活機能完整，絕對與台北忠孝SOGO商圈平起平坐。但這樣的地王條件，若是位在同屬直轄市的高雄，一坪身價將會是多少？答案是只要3字頭！
高雄R14巨蛋捷運站上的博愛二路，擁有最頂級的生活機能，漢神百貨、巨蛋、R14捷運站、農16特區、凹仔底森林公園、萬豪酒店、林皇宮飯店、義大亞洲廣場、義大亞洲帝國等皆聚集此區，地利條件如同台北忠孝東路四段一般，但每坪房價卻差了近10倍，吸引不少眼光精準的置產族，早早進場卡位。
高雄人口迅速北移，由博愛二路貫串起的巨蛋商圈、義大亞洲廣場、義大亞洲帝國、萬豪酒店、好市多以及瑞豐夜市，成為北高雄最時尚的核心商圈。在磁吸效應下，漢神巨蛋購物廣場一帶人潮逐年增多，人潮帶來錢潮，商圈「錢」景備受看好。而近5年來，北高雄博愛二路(介於明誠路到巨蛋商圈)的土地公告現值，每年以10%穩定成長，地政局預估幾年內，博愛二路即將成為「高雄新地王」。
上市建商興富發(股票代號：2542)，近10年來深耕大高雄地區，在頂級地段蓋頂級建築，於博愛二路上推出新案「博愛香榭」，向右步行約400公尺到漢神巨蛋百貨，往左則是農16特區和凹仔底森林公園，立地條件優越。
〈南部〉鐵路景觀園道 規劃綠廊、水廊、鐵馬道
2017-01-12
〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄鐵路地下化後，騰空的上方土地約七十一公頃，交通部鐵改局近日正式委由高市府代辦鐵路景觀園道，市府將於今年內啟動園道規劃設計。
高雄鐵路地下化工程從左營區大中二路以南，直到鳳山區大智陸橋西側，長約十五．三七公里，騰空後的上方土地總共約七十一．二九公頃。
在高市府多次爭取及民代協調下，近日市府工務局與交通部鐵改局已完成高雄鐵路地下化園道代辦協議書簽署用印，確定由市府代辦鐵路景觀園道。
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房屋租賃新制將於元旦正式上路，但被認為多傾向租客的法規，讓不少房東們出租成本提升，計畫漲租自救，反而讓不少租屋族擔心，租稅轉嫁後，反而會讓荷包大失血，讓立法美意失焦，但也有人認為乾脆和房東「玉石俱焚」，只要漲價就搬家！
2017年01月06日
房價落底 精華區抗跌 政策是大關鍵
專業看法
【鐘巧穎╱台北報導】去年台灣房市只有「慘」字形容，不僅房價全跌，六都交易量更是26年新低，2017年想買房、想賣屋民眾該如何應對？《蘋果》專訪7大房仲，歸納今年房市5大趨勢，幫助讀者戰勝房市。
趨勢一：今年房價落底。去年底，中信房屋公布「宅指數調查」，40.5%民眾認為房價將在2017年落底，接著房價將反轉向上。台灣房屋首席總經理彭培業認為，今年房市不但落底，且充滿很多機會，因為市場資金面充足，全球民眾對經濟都會有一致的期待和要求。
趨勢二：政策有助交易量穩。新政府作多房市，除調整房屋稅、地價稅，更推動青年住宅興建與加速都更。東森房屋董事長王應傑分析，今年第1季因農曆年期間與「一例一休」等新政策上路，民眾短期仍處觀望，長期來看，政府解除信用管制，加上考慮年輕人購屋需求，青年安心成家貸款申請延長，以及加速老舊建物都更政策，將促成交易量回穩。永慶房屋總經理葉凌棋預期，房屋稅朝自住輕稅方向修正，房市將回歸基本面。中信房屋董事長鄭余正全表示，新政府不再打房，今年可望揮別不動產業的苦日子。
趨勢三：屋主降價促交易。信義房屋企研室協理蘇啟榮預測，今年將出現屋主讓價換交易的狀況，但因有實價登錄參考，大幅讓價狀況可能愈來愈不明顯。21世紀不動產董事長王福漲則認為，今年買方普遍接受實價登錄價格打8~9折，若賣方願降價就能完成交易。
為遏止惡房東張淑晶坑殺承租人等現象，內政部明年1月1日起實施房屋租賃新制，明定不能限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等事項，若契約有違反規定情形，最高可處30萬元罰鍰。
應載明水電費
至於「應記載事項中」的規範重點，內政部地政司副司長施明賜指出，包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議。
常見糾紛，包括房東因房客申報租賃費用，因而增加房租，對此，施明賜說，這樣的條款約定是無效的，承租人可以拒絕簽約，或向消保官申訴。此外，房東也不能臨時調漲電費，必須照契約內容履行業務。
中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額增至6.3兆元，續創歷史新高，月增261億元，顯示自住戶積極進場，房市買氣漸漸熱；進一步觀察建商推案信心指標建築貸款，年增率連12月為負，11月年減0.17%，代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。
中央銀行官員分析，11月房市買氣升溫的主要關鍵為：第4季為房市傳統旺季，華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣，致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升，由10月的8.68%提高至8.79%，11月餘額為5,562億元，較10月增加92億元，顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。
但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷，建商推案意願急凍。據央行統計，11月建築融資餘額為1.6兆元，月增26億元，金額小幅增加，主要是目前適逢房市旺季，建商周轉金貸款需求上升。
不過，建築貸款年增率持續為負，11月年減0.17%，衰退幅度已見縮減，至於未來是否有望轉正？央行官員說還很難說，要視建商對房市前景的信心而定。
央行日前公布台銀等五大銀行新承做購屋貸款金額與利率，新承作房貸金額為363.02億元，月增15.1億元，央行官員表示，主要是進入房市旺季，11月六都建物買賣移轉棟數增加所致。
2016年12月15日
【陳瑩欣╱台北報導】財政部青年安心成家貸款（青安貸款）2010年開辦，原先預定實施2年，後來延長2次，將於今年底截止。立委盧秀燕昨表示，考量年輕人購屋需求，已提案再度延長2年、至2018年底，每戶額度維持800萬元。財政部長許虞哲昨同意，青年安心成家貸款確定將延長2年，繼續照顧約22萬戶的青年購屋需求。
安心成家貸款主要由台銀、土銀等8大行庫承作，對象為20歲以上，本人、配偶及未成年子女名下無自用住宅者，最高可核貸8成，最高800萬元，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。
貸款利率以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基礎計息，可採「混合式固定利率」或「機動利率」，採混合式固定利率者，第1年利率為1.62%、第2年1.72%，第3年起1.74%，採機動利率者，前2年利率為1.44%，第3年起為1.74%。
財政部官員表示，這項專案貸款目前已實施逾6年，累計到今年11月底，已核貸21.88萬戶，貸款金額8388億元，今年底申辦戶數估將突破22萬戶大關，貸款金額上看8400億元，可照顧不少民眾購屋需求。
2016-11-27
〔記者謝武雄／桃園報導〕今年地價稅調漲引發不少民怨，財政部因此放寬自用住宅補辦申請日期至十一月底，稅率從一般住宅的千分之十，降至自用住宅的千分之二，相差五倍之多，即使已繳納稅款，地方稅務局未來也會退稅，提醒符合規定的民眾把握最後補辦期限；此外，土地稅法規範適用千分之十優惠稅率的事業用地，補辦日期也是到月底截止。
市府地方稅務局局長林延文表示，自用住宅房屋稅率為千分之二，原本規定要在當年九月二十二日以前提出申請，當年的地價稅才能適用自用住宅稅率，否則將當作一般住宅，適用稅率為千分之十。今年財政部放寬期限，自用住宅稅率房屋補辦申請日期至十一月底。
此外，財政部二十三日也同意參照自用住宅用地，放寬各項事業用地適用千分之十優惠稅率，補辦申請日期至十一月底，適用範圍包含工業用地、加油站用地、無償供公眾通行的道路用地、騎樓用地。
【愛上高雄房地產報馬仔～珈米報呼哩摘！】
2016-11-24
〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行降息效應持續發酵，10月5大銀行新承作房貸利率連16降至1.661%，創2010年7月以來近6年半新低，月減0.008個百分點。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等5大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。
央行昨公布10月5大銀行新承作房貸為348億元，較9月小減13億元，加權平均利率方面，因部分銀行調降基準放款利率，導致續降至1.661%。
對於央行9月底理監事會議維持利率不變，終結這波降息循環，5大銀行新承作利率是否止跌打底，央行官員指出，仍須看銀行承作對象為何，目前房市以首購、換屋族為主，利率會相對比較低。
老客戶離開你 一定有其原因..
不少企業寧願花12塊廣告、促銷開發一位新客人，卻忘了只要一塊錢，發個簡訊、送個卡片，甚至打通電話關心，就能讓老客人忠心耿耿。這種一生一世的客人，你要放棄嗎客人不會莫名其妙離開你，除非他病故、遷移或其他需求，不久的將來，信用卡將被淘汰，但這家發卡銀行卻沒危機意識，不懂讓客人對他依賴。
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【房地產報馬仔】
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高雄房市舊屋賣得慢、新屋交屋快「中古屋屋主及投資客心碎一地」
高雄房市大不妙，不只建商讓利追殺中古屋，導致投資客「不得不降價」，更出現買賣移轉棟數急縮、建物第一次登記卻逆勢上升的情況，讓房市名嘴Sway直呼不只高雄鄉親的心碎了一地，中古屋屋主及投資客的心也碎了一地。不但面臨交易量連年下修的困境，更要面對大量新成屋供給壓力，當地房仲李哲維接受蘋果日報採訪時更直指，「已降價的產品，還要再打9折才能成交」，認為目前高雄正面臨「不得不降」的關卡。
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【房地產報馬仔】
過去預言全都中 這次他斷言：郭台銘是2020總統
至於未來政治局勢，Master Wong認為，川普將全面放棄亞洲防線，與中國合作，「中國將是最大的得利者」，川普的任期內，全球僅有3大強權國家—「美、中、英」。他表示，郭台銘當上2020年台灣總統，會帶領台灣與中國合作，讓台灣走到世界，人民薪水、幸福指數皆能提升。 威京集團總裁沈慶京今日在超級豪宅「陶朱隱園」上樑典禮時被問及郭台銘選總統的看法，他則回應「樂觀其成」，商人總會比政客想得多一點，他也看好川普執政，「我就是商人，商人知道怎麼合作。」
個人買賣自住房 房地合一下亦適用重購退稅
財政部北區國稅局基隆分局表示，自105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實價課徵所得稅，個人買賣自住房地亦有重購退（抵）稅規定，如個人或其配偶、未成年子女已於出售房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先購後售」，或是「先售後購」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，放寬舊制「小屋換大屋」才可退抵稅的限制。
該分局舉例說明，李四於105年5月1日以2,650萬元買入甲房地供自住，於107年8月1日出售甲房地並完成移轉登記，出售價額3,000萬元，並已申報繳納所得稅額30萬元，另於108年6月1日以2,400萬元買入乙房地供自住並完成移轉登記。因李四出售甲房地前1年內並無出租或供營業使用，且出售甲房地與購入乙房地的移轉登記時間在2年以內，可於108年6月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還出售甲房地已繳納的部分稅款24萬元。
該分局特別提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，皆得適用。但重購之自住房地，若於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還稅額。如有任何疑問，可撥打0800-000-321免費電話查詢，將由專人為您服務。(工商時報)
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今年地價稅大漲引發民怨，政院因而延長民眾申請適用自用住宅稅率的時間，六都稅局表示，自政院宣布此措施後，民眾申請改適用自用住宅稅率者暴增。
財政部表示，自用住宅優惠稅率為千分之2，與一般用地稅率千分之10，後者是前者的五倍，若民眾在9月22日前，符合自用住宅條件，即可在11月30日前申請，適用今年度的優惠稅率，已繳稅者，申請後可退回溢繳稅款。
台中市地價稅今年漲幅高達38.25%，六都排名第一，引發民怨，台中市議員連日帶著民眾到市府陳情要求市府提配套。
公告地價大幅調升，後續效應也開始發酵，台中市主要精華地段的百貨商場、餐廳、飯店及店面，租金蠢蠢欲動。 （記者劉懿慧、宋健生、吳秉鍇）
【房地產報馬仔】
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