2017漲聲響起　包租公挫著等

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房屋租賃新制將於元旦正式上路，但被認為多傾向租客的法規，讓不少房東們出租成本提升，計畫漲租自救，反而讓不少租屋族擔心，租稅轉嫁後，反而會讓荷包大失血，讓立法美意失焦，但也有人認為乾脆和房東「玉石俱焚」，只要漲價就搬家！

房價下修，租金不僅沒跟上降價潮，甚至出現逆勢上漲；永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，地價稅平均漲了3成多，當屋主持有成本增加，就會出現將租稅轉嫁到消費者身上的現象；全國不動產大台北區資深經理林于欣也預言，調漲租金已成趨勢，2017年租金也可能會明顯上漲，漲幅甚至將比過去5年的累計漲幅還多。

而除了房產稅惹禍，即將上路的房屋租賃新制中，房東不得拒絕租客「遷戶籍」、「報稅」，也不得轉嫁給租客，否則最高可處30萬罰鍰，此舉也將增加包租公們的逃稅困難度，但新規上路，將衝擊的不只是房東荷包，有自稱是房東的網友ltelung表示，早在去年就將房屋稅轉嫁房客吸收，更有房東一漲就是3千元，因此租屋族們想保障權益，可要注意了。

●不得限制入籍：房東不得與房客約定承租人不能先入戶籍，或增收入籍費用。

●違約金不得逾一個月租金：除了押金不得超過2個月房租，若遇提前解約，房客未在1個月前告知，可付違約賠償金，但不得超過1個月房租。

●租金申報：租客可以與房東簽訂「租金不含稅」的契約，房東不可拒絕，只要房客在申報所得稅時，呈報租金，就能抵扣所得稅，最高可以省下12萬元。

●不得約定稅賦轉嫁：民法第427條規定，就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔，不可在房屋契約書上用「不得報稅」等文字，來限制房東、房客行使權利及義務，也不得轉嫁租稅。

●收費細項：水、電、瓦斯、第四台、網路費用等，由誰負擔、費用多少皆需詳細記載於契約書內，房東不可任意調漲費用。出租成本恐上漲，也有不少租屋族擔心房東們會藉此漲租，讓租金行情一路漲下去，但內政部次長花敬群則表示，建立完整制度、達到品質提升，和反映租金上漲，本來就有對應關係；當制度健全，讓房東房客關係更安定，合理價格的增加，房客未必不喜歡。

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