房市回溫 11月購屋貸款大增261億

2016-12-27 03:13:35 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額增至6.3兆元，續創歷史新高，月增261億元，顯示自住戶積極進場，房市買氣漸漸熱；進一步觀察建商推案信心指標建築貸款，年增率連12月為負，11月年減0.17%，代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。

中央銀行官員分析，11月房市買氣升溫的主要關鍵為：第4季為房市傳統旺季，華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣，致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升，由10月的8.68%提高至8.79%，11月餘額為5,562億元，較10月增加92億元，顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。

但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷，建商推案意願急凍。據央行統計，11月建築融資餘額為1.6兆元，月增26億元，金額小幅增加，主要是目前適逢房市旺季，建商周轉金貸款需求上升。

不過，建築貸款年增率持續為負，11月年減0.17%，衰退幅度已見縮減，至於未來是否有望轉正？央行官員說還很難說，要視建商對房市前景的信心而定。

央行日前公布台銀等五大銀行新承做購屋貸款金額與利率，新承作房貸金額為363.02億元，月增15.1億元，央行官員表示，主要是進入房市旺季，11月六都建物買賣移轉棟數增加所致。

小確幸 青年安心成家貸款 延長2年

前2年利率最低1.44% 額度800萬 近22萬戶申辦受惠

2016年12月15日

【陳瑩欣╱台北報導】財政部青年安心成家貸款（青安貸款）2010年開辦，原先預定實施2年，後來延長2次，將於今年底截止。立委盧秀燕昨表示，考量年輕人購屋需求，已提案再度延長2年、至2018年底，每戶額度維持800萬元。財政部長許虞哲昨同意，青年安心成家貸款確定將延長2年，繼續照顧約22萬戶的青年購屋需求。

安心成家貸款主要由台銀、土銀等8大行庫承作，對象為20歲以上，本人、配偶及未成年子女名下無自用住宅者，最高可核貸8成，最高800萬元，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。 

主要由8大行庫承作

貸款利率以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基礎計息，可採「混合式固定利率」或「機動利率」，採混合式固定利率者，第1年利率為1.62%、第2年1.72%，第3年起1.74%，採機動利率者，前2年利率為1.44%，第3年起為1.74%。
財政部官員表示，這項專案貸款目前已實施逾6年，累計到今年11月底，已核貸21.88萬戶，貸款金額8388億元，今年底申辦戶數估將突破22萬戶大關，貸款金額上看8400億元，可照顧不少民眾購屋需求。 

自用住宅補辦申請 放寬到月底

2016-11-27

〔記者謝武雄／桃園報導〕今年地價稅調漲引發不少民怨，財政部因此放寬自用住宅補辦申請日期至十一月底，稅率從一般住宅的千分之十，降至自用住宅的千分之二，相差五倍之多，即使已繳納稅款，地方稅務局未來也會退稅，提醒符合規定的民眾把握最後補辦期限；此外，土地稅法規範適用千分之十優惠稅率的事業用地，補辦日期也是到月底截止。

市府地方稅務局局長林延文表示，自用住宅房屋稅率為千分之二，原本規定要在當年九月二十二日以前提出申請，當年的地價稅才能適用自用住宅稅率，否則將當作一般住宅，適用稅率為千分之十。今年財政部放寬期限，自用住宅稅率房屋補辦申請日期至十一月底。

此外，財政部二十三日也同意參照自用住宅用地，放寬各項事業用地適用千分之十優惠稅率，補辦申請日期至十一月底，適用範圍包含工業用地、加油站用地、無償供公眾通行的道路用地、騎樓用地。

10月五大銀新承作房貸利率 6年半新低

2016-11-24

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行降息效應持續發酵，10月5大銀行新承作房貸利率連16降至1.661%，創2010年7月以來近6年半新低，月減0.008個百分點。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等5大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。

央行昨公布10月5大銀行新承作房貸為348億元，較9月小減13億元，加權平均利率方面，因部分銀行調降基準放款利率，導致續降至1.661%。

對於央行9月底理監事會議維持利率不變，終結這波降息循環，5大銀行新承作利率是否止跌打底，央行官員指出，仍須看銀行承作對象為何，目前房市以首購、換屋族為主，利率會相對比較低。

 老客戶離開你 一定有其原因..

不少企業寧願花12塊廣告、促銷開發一位新客人，卻忘了只要一塊錢，發個簡訊、送個卡片，甚至打通電話關心，就能讓老客人忠心耿耿。這種一生一世的客人，你要放棄嗎客人不會莫名其妙離開你，除非他病故、遷移或其他需求，不久的將來，信用卡將被淘汰，但這家發卡銀行卻沒危機意識，不懂讓客人對他依賴。

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高雄房市舊屋賣得慢、新屋交屋快「中古屋屋主及投資客心碎一地」

高雄房市大不妙，不只建商讓利追殺中古屋，導致投資客「不得不降價」，更出現買賣移轉棟數急縮、建物第一次登記卻逆勢上升的情況，讓房市名嘴Sway直呼不只高雄鄉親的心碎了一地，中古屋屋主及投資客的心也碎了一地。不但面臨交易量連年下修的困境，更要面對大量新成屋供給壓力，當地房仲李哲維接受蘋果日報採訪時更直指，「已降價的產品，還要再打9折才能成交」，認為目前高雄正面臨「不得不降」的關卡。

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過去預言全都中 這次他斷言：郭台銘是2020總統
 

至於未來政治局勢，Master Wong認為，川普將全面放棄亞洲防線，與中國合作，「中國將是最大的得利者」，川普的任期內，全球僅有3大強權國家—「美、中、英」。他表示，郭台銘當上2020年台灣總統，會帶領台灣與中國合作，讓台灣走到世界，人民薪水、幸福指數皆能提升。 威京集團總裁沈慶京今日在超級豪宅「陶朱隱園」上樑典禮時被問及郭台銘選總統的看法，他則回應「樂觀其成」，商人總會比政客想得多一點，他也看好川普執政，「我就是商人，商人知道怎麼合作。」
 

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個人買賣自住房 房地合一下亦適用重購退稅

財政部北區國稅局基隆分局表示，自105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實價課徵所得稅，個人買賣自住房地亦有重購退（抵）稅規定，如個人或其配偶、未成年子女已於出售房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先購後售」，或是「先售後購」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，放寬舊制「小屋換大屋」才可退抵稅的限制。

該分局舉例說明，李四於105年5月1日以2,650萬元買入甲房地供自住，於107年8月1日出售甲房地並完成移轉登記，出售價額3,000萬元，並已申報繳納所得稅額30萬元，另於108年6月1日以2,400萬元買入乙房地供自住並完成移轉登記。因李四出售甲房地前1年內並無出租或供營業使用，且出售甲房地與購入乙房地的移轉登記時間在2年以內，可於108年6月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還出售甲房地已繳納的部分稅款24萬元。

該分局特別提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，皆得適用。但重購之自住房地，若於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還稅額。如有任何疑問，可撥打0800-000-321免費電話查詢，將由專人為您服務。(工商時報)

地價稅新政／申請自用宅稅率者 暴增

2016-11-16 03:52:44 經濟日報 本報綜合報導

今年地價稅大漲引發民怨，政院因而延長民眾申請適用自用住宅稅率的時間，六都稅局表示，自政院宣布此措施後，民眾申請改適用自用住宅稅率者暴增。

財政部表示，自用住宅優惠稅率為千分之2，與一般用地稅率千分之10，後者是前者的五倍，若民眾在9月22日前，符合自用住宅條件，即可在11月30日前申請，適用今年度的優惠稅率，已繳稅者，申請後可退回溢繳稅款。

台中市地價稅今年漲幅高達38.25%，六都排名第一，引發民怨，台中市議員連日帶著民眾到市府陳情要求市府提配套。

公告地價大幅調升，後續效應也開始發酵，台中市主要精華地段的百貨商場、餐廳、飯店及店面，租金蠢蠢欲動。 （記者劉懿慧、宋健生、吳秉鍇）